REPRÄSENTATIVER RAUM IN HERVORRAGENDER LAGE

Sie legen Wert auf repräsentatives Ambiente in und um Ihre Gewerberäumlichkeiten? Sie suchen Büroflächen mit exklusiven Merkmalen in einer hervorragenden Lage im Kölner Westen? Dann ist dieses Objekt die richtige Adresse für Sie!

Das Büro- und Geschäftshaus unweit des Kölner Stadtwalds ist mit seiner prägnanten Architektur und Formgebung eines der auffallendsten Gebäude auf der Aachener Straße in Richtung Innenstadt.

Nach einer aufwändigen Umgestaltung erfüllt das Haus  die Ansprüche moderner, offener Arbeits- und Empfangsräumlichkeiten. Es entstehen großzügige Mietflächen für Dienst- und Beratungsleistungen sehr nahe dem Stadtzentrum – aber mit allen Vorteilen des Kölner Westens.


REPRÄSENTATIVE
MIETFLÄCHE


SONNEN-
TERRASSE


GRÜNE
AUSSENANLAGE


EIGENE
TIEFGARAGE


VERKEHRS-
GÜNSTIGE LAGE

OPTIMALE LAGE ZWISCHEN INNENSTADT UND KÖLNER WESTEN

Gelegen an der wichtigen Ost-West-Achse der Rheinmetropole befindet sich das Objekt in Braunsfeld in direkter Nachbarschaft mit den gehobenen Stadtteilen Müngersdorf, Lindenthal und Junkersdorf. Dazu gelangen Sie schnell von allen Seiten zu Ihrem Objekt: über den Autobahnanschluss Köln West, die S-Bahn-Station Müngersdorf und die Stadtbahnhaltestelle Eupener Str., direkt vor dem Haus.

Neben dem als Naherholungsgebiet beliebten Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung u. a. die Clarenbachstifts-Kirche, der Braunsfelder Wochenmarkt und das Dreifaltigkeitskrankenhaus.

ENTFERNUNGEN FUSSLÄUFIG

Halte­stelle Eupener Str.
(Stadt­bahn­linie 1)
ca. 2 Min.
Stadt­wald ca. 3 Min.
Linden­thaler Tier­park ca. 7 Min.
S-Bahn-Station Techno­logie­park
(Köln Hbf 9 Min. / Flug­ha­fen 20 Min.)
ca. 15 Min.


MIT DEM AUTO

Militär­ring­straße
(Nord-Süd-Ver­bindung)
ca. 3 Min.
Autobahnkreuz
Köln-West (A1/A4)
ca. 9 Min.

 

ERFOLG VERDIENT RAUM

Das Gebäude Aachener Straße 524-528 bietet viele Besonderheiten und beeindruckt neben seiner sehr guten Lage durch seine Architektur und die repräsentative Formgebung. Durch die exklusive Kopflage an der belebten Kreuzung Eupener Str. wird das Haus als Solitärbau wahrgenommen. Von Westen kommend empfängt das Haus seine Besucher mit der einzigartigen Rotunde und der umlaufenden Dachterrasse. Die Gebäudefront öffnet sich großzügig zur Aachener Straße, womit sich von zwei Seiten aus ein eindrucksvoller Anblick bietet und hohe Visibilität garantiert ist.

Unter den drei flexibel gestaltbaren Büroetagen mit exklusivem Eingang, bieten die unteren Etagen, inklusive Gartengeschoss, Raum für moderne Handelskonzepte. Das renommierte Einrichtungshaus Vianden mit dem integrierten Bulthaup Küchenstudio strahlt als langjähriger Mieter exquisites Ambiente aus.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenanlage, in die Sie über den neugeschaffenen Zugang vom Treppenhaus oder über den seitlichen Weg gelangen. Eine wahre Wohlfühloase für kreatives Arbeiten oder Entspannung. Darunter versteckt liegt die hauseigene Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.

DATEN & FAKTEN

Baujahr 1993
Umbau 2019
Grund­stücks­fläche ca. 2.000 m²
Etagen 6 Stk.
Metfläche ca. 3.100 m²

DATEN & FAKTEN

Gesamt­fläche

Büro
Einzel­handel
Wohnen

ca. 3.100 m²

ca. 1.410 m²
ca. 1.500 m²
ca. 190 m²

Tiefgaragen­stellplätze 35 Stk.

WANDEL­BAR. AN­SPRUCHS­VOLL. MASS­GESCHNEI­DERT.

Flexibel teilbare Büroflächen nach Maß! Setzen Sie Ihre Vorstellungen vom idealen Unternehmenssitz in die Realität um, denn die hellen und offenen Räumlichkeiten des Büro- und Geschäftshaus an der Aachener Straße sind von den Mietern individuell gestaltbar. Die Gebäudestruktur mit Empore, lichten Konferenzräumen, der umlaufenden Dachterrasse und der Rotunde – einmalig in dieser Lage – erfüllen herausragende  Ansprüche an Repräsentanz. Darüber hinaus erhöhen Balkonaustritte zur Gartenanlage hin die Aufenthaltsqualität. Zu den weiteren Qualitätsmerkmalen gehören teilverglaste Wände, moderne Verkabelung und eine Komplett-LED-Lichtausstattung. Darüber hinaus wird ein elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz integriert und eine leistungsstarke Kühlung sorgt ganzjährig für ein gesundes und angenehmes Raumklima.

Mietflächen Büro
Bürofläche mit Empore

Mietflächen BüroBeispiel-Büro

OFFEN FÜR MODERNE HANDELSKONZEPTE

Die unteren Etagen des Büro- und Geschäftshauses sind Handels- oder Dienstleistungskonzepten vorbehalten. Hier ist man in guter Gesellschaft mit dem Einrichtungshaus Vianden. Die hervorragend angebundene Lage an der Aachener Straße zieht sowohl Lauf- als auch Zielkundschaft an. Und aufgrund einer intelligenten Zugangslösung ermöglicht die breite Fassadenfront den Mietflächen im Gartengeschoss und Erdgeschoss gleichermaßen Visibilität. Die exklusiv nutzbare Terrassenanlage im rückwärtigen Park ist ebenso herrausragendes Merkmal dieser Räumlichkeiten, wie deren Nähe zur Deutschen Sporthochschule und zum Rheinenergiestadium.

Mietflächen Büro
Grundriss Gartengeschoss

Grundriss UntergeschossGrundriss Untergeschoss

EIN PROJEKT DER METROPOL IMMOBILIENGRUPPE

 
Unsere Leidenschaft sind Immobilien. Wir planen, bauen, verwalten und schaffen so nachhaltige Werte. Die Arbeitsprozesse rund um Immobilien sind bewährt und routiniert, dazu tragen unsere langjährige Erfahrung und Expertise bei. Im Unterschied zu Anderen übernehmen wir für unsere Ergebnisse gerne dauerhaft Verantwortung. Deshalb bleiben wir in zahlreichen Projekten nach  Fertigstellung langfristig investiert – weil wir an eine solide, zukunftsorientierte Wertentwicklung glauben.
 
Mit der Metropol Immobilien­gruppe haben Sie einen Partner, dem Sie dank tiefverwurzelter Markt­kenntnis vertrauen können – in allen baulichen, betriebs­wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Bereichen. Neben aller wirtschaftlicher Ver­nunft pflegt Metropol auch die traditionellen kauf­männischen Werte für eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Wir haben das Ziel für die Stadt, unsere Mieter, Partner und Mitarbeiter, Mehr­werte zu schaffen. Metropol steht für nachhaltige Immobilien­konzepte und langjährige Partner­schaften – Attribute, die uns gleicher­maßen erfolgreich und boden­ständig machen.

REFERENZOBJEKTE


Qualität, Verbindlichkeit und Service!
Vergleichsobjekte, ebenfalls entwickelt von der METROPOL Immobiliengruppe.

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Metropol Immobilien und Beteilungs GmbH
Kaygasse 5
50676 Köln
 

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